De reformas completas a pequenas intervenções, saiba como valorizar seu Imóvel para locação

Em um mercado imobiliário cada vez mais competitivo, proprietários buscam formas de destacar seus imóveis na hora de alugar. Mas, entre tantas possibilidades, quais estratégias realmente funcionam?

Não há dúvidas de que a primeira impressão é crucial para quem está procurando o imóvel ideal, já que o proponente à locação chega com altas expectativas. “E é por isso, que investir em uma pequena reforma e assegurar a manutenção, seja ela corretiva ou preventiva, pode fazer toda a diferença durante a primeira visita”, ensina Eduardo Rodrigues de Oliveira, sócio da Constrular, empresa que está no mercado de reformas e reparos há mais de 15 anos, no Rio de Janeiro.

Ele comenta que garantir uma pintura impecável e uma limpeza caprichada é essencial para atrair interessados em alugar o imóvel. No entanto, há vários outros detalhes que o proprietário precisa considerar antes de disponibilizá-lo para locação. É imprescindível, por exemplo, inspecionar registros, válvulas de descarga, chuveiros, sifões, flexíveis e torneiras para eliminar qualquer possibilidade de vazamento.

Já sobre a pintura, frisa: “A pintura é o principal cartão de visitas do imóvel, pois apresenta a sensação de cuidado, limpeza e transmite harmonia na hora da visita. Há uma infinidade de cores que darão ao imóvel um toque de elegância e aconchego, mas não podemos esquecer que as cores são escolhas individuais de cada morador. Portanto, aquela parede com textura cinza que o locador pode achar linda, pode afastar um potencial locatário que não gosta de textura. A melhor opção é sempre pintar o imóvel de branco, pois, além de claridade, a cor branca dá ao ambiente uma amplitude melhor.”

O especialista explica que proprietários de imóveis, frequentemente, se deparam com o desafio de equilibrar o custo das reformas com o retorno esperado, seja em termos de aumento do valor de locação ou na velocidade com que o imóvel é alugado. Reformar um imóvel pode significar uma valorização considerável, além de uma locação mais ágil em comparação com outras propriedades similares disponíveis na região.

“Apesar do investimento inicial necessário para essas melhorias pesar no orçamento do locador, optar por não realizar nenhuma reforma pode acabar sendo uma decisão ainda mais custosa a longo prazo. Pequenas reformas que são negligenciadas hoje podem se transformar em grandes e indispensáveis intervenções amanhã. Assim, realizar essas melhorias não só valoriza o imóvel como também cria um equilíbrio entre o investimento feito e a obtenção de um retorno mais rápido por meio de uma locação mais eficiente.”

Com relação às reformas, ele diz que existem algumas tendências que precisam ser levadas em conta:

“Sabemos que a simplicidade, a funcionalidade e a integração dos ambientes são características obrigatórias nos novos projetos de reforma e construção. Isso vale tanto para os projetos que envolvem moradia quanto aqueles pensados na convivência nos escritórios. A sala integrada à cozinha, por exemplo, favorece a interação entre as pessoas, assim como a sala de jantar próxima à cozinha, que transforma o espaço em funcional e facilita a circulação. Ainda segundo ele, a organização e o planejamento são fundamentais, e a chave é priorizar o que realmente importa. “Nossa recomendação é começar sempre pela segurança, focando em reformas ou manutenções que protejam tanto os moradores quanto os locadores de possíveis prejuízos. Isso inclui atenção especial à elétrica e à parte hidráulica. Com o tempo, o locador pode investir em outras melhorias que valorizem o imóvel. Para tornar uma propriedade mais atrativa, os principais serviços incluem: reparos ou reformas elétricas e hidráulicas; modernização de áreas molhadas, como cozinha e banheiros; atualização dos pisos; e pintura geral.”

Condição do imóvel pode influenciar no relacionamento das partes ao longo do negócio, diz especialista

Especialista em negociações estratégicas imobiliárias com mais de duas décadas de experiência, Alberto Mattos de Souza diz que a velha máxima a respeito da importância da primeira impressão é muito apropriada para imóveis também. Não é à toa que os lançamentos residenciais geralmente contam com um apartamento modelo lindamente decorado. Criar o desejo é fundamental, e ajudar o potencial cliente a visualizar a oportunidade que está na frente dele certamente agregará muitos pontos na decisão pelo fechamento do negócio.

“Imóvel limpo, pintado e em perfeitas condições de uso certamente estarão mais bem posicionados dentre as diversas alternativas no mercado. Além disso, um imóvel bem cuidado diz muito sobre o proprietário. Esse posicionamento vai influenciar, inclusive, o relacionamento das partes ao longo do negócio. É mais fácil exigir respeito quando tratamos os outros com respeito.” Ele acrescenta também que, além do aspecto visual, é possível transmitir diversas informações a respeito do imóvel e do seu proprietário por meio da decoração e da pintura. “Sugerimos cuidado ao investir em cores fortes e itens de decoração muito específicos. Certamente é possível criar diferenciais no imóvel, mas quanto maior for a originalidade do item, maior a tendência em restringir o imóvel a um nicho mais restrito de pessoas que apreciam a mesma coisa. É importante, por outro lado, estar atento aos padrões mais atuais de decoração e design, de forma a bem posicionar o imóvel dentre as diversas alternativas no mercado.”

O especialista destaca, ainda, que a localização e a estrutura do condomínio (como áreas de lazer, segurança, etc.) têm grande impacto entre quem está buscando um imóvel:

“Há tempos a indústria já destaca as três mais importantes características de um imóvel: localização, localização e localização. É claro que para um imóvel residencial, o que é considerado uma boa localização é mais subjetivo. Fatores como proximidade do trabalho, de acesso ao transporte público, disponibilidade ou não de comércio nas redondezas, proximidade de familiares e segurança são muito importantes. Já a infraestrutura do condomínio pode ter impactos mais diversos aos potenciais inquilinos. A tendência é que famílias com crianças valorizem mais uma área de lazer bem equipada. Entretanto, esta mesma característica pode ser o fator impeditivo para que uma pessoa sem filhos opte pelo imóvel. Há clientes que desistem do negócio porque o prédio tem piscina.”

Por: Gabriel Menezes