Como a administração do síndico pode contribuir como fator de valorização dos imóveis?

Conservar a preservação de um patrimônio coletivo é crucial para o síndico, pois ele é o guardião da integridade do patrimônio coletivo, assegurando que este seja mantido em condições ótimas ao longo do tempo, o que influencia diretamente na qualidade de vida dos moradores e na percepção de valor do imóvel.

A gestora condominial, Bárbara Braz, relata que as atividades do síndico que somam valor ao imóvel, incluem uma gestão financeira transparente e eficiente, implementação de medidas de segurança avançadas e projetos de melhoria que agreguem valor estético e funcional ao condomínio.

“Negligenciar a manutenção, lidar inadequadamente com questões legais ou permitir desrespeito às normas podem depreciar o valor do imóvel. Garantir a valorização dos imóveis requer uma gestão proativa e criteriosa por parte do síndico. Isso implica em manter uma comunicação aberta com os moradores, investir em manutenções preventivas, aplicar e fazer cumprir as normas do condomínio de forma justa e eficaz, além de promover um ambiente harmonioso e seguro”, orienta.

Ponto crucial no momento de venda de um apartamento, a segurança deve ser uma das prioridades dos síndicos, independentemente do tamanho do imóvel ou da quantidade de condomínios que gerencie.  Bárbara pontua que, em relação à segurança e visitação de estranhos, o síndico deve implementar medidas de segurança robustas, como o controle de acesso, monitoramento por câmeras e políticas claras de visitação. Além disso, é fundamental educar os moradores sobre práticas seguras e estar atento para detectar e prevenir qualquer atividade suspeita.

Parceria do síndico com o corretor

A síndica reitera a parceria do síndico com o corretor para o sucesso das vendas de imóveis. “A atuação competente do síndico não apenas impacta na valorização do imóvel, mas também pode influenciar significativamente nas vendas do corretor. Um condomínio bem administrado transmite confiança aos potenciais compradores, refletindo em uma maior demanda e melhores condições de negociação”, destaca Bárbara.

Atuando há 8 anos no mercado imobiliário, a corretora de imóveis, Isabela Costa, sinaliza a importância de uma boa gestão de imóvel e da parceria com os síndicos na venda imobiliária. “A comunicação entre as partes é fundamental. O corretor precisa se inteirar sobre os normativos de venda um imóvel, dentro de um condomínio, principalmente no quesito de como pode divulgar sobre a finalidade (venda / aluguel) do imóvel para os outros condôminos, que, consequentemente, ajuda para um possível fechamento de venda ou aluguel. Então, o corretor ter esse networking com o síndico é de suma importância”, conta.

A corretora também pontua os fatores e hábitos que contribuem para a desvalorização de um imóvel. “A manutenção do imóvel é algo extremamente impactante principalmente as áreas que ficam sob o nosso olhar. Outro ponto é a organização e harmonia do ambiente. Quando o cliente chega ao imóvel e não se sente em casa, pode impactar também na desvalorização. Reformas inacabadas, a idade do imóvel ou condomínio, taxa de condomínio e entre outros itens também contribuem para a depreciação.  Todos os ambientes precisam estar bem cuidados”, reforça Isabela.

Aspectos que valorizam o imóvel

De acordo com o engenheiro condominial, Luís Sanchez, para a valorização de um imóvel, considerando a cultura brasileira, qualquer manutenção de caráter visual tende a agregar maior valor. “Há uma expressão popular que diz: ‘A primeira impressão é a que fica’. Portanto, as manutenções que geram maior valorização em um condomínio estão intrinsecamente ligadas à estética, como revitalização e/ou retrofit da fachada, reparo e pintura das quadras poliesportivas e manutenção de áreas comuns limpas, com grama aparada, entre outros. Contudo, não podemos esquecer a importância da tecnologia na valorização dos condomínios. Um dos principais fatores que agrega valor é o investimento em manutenções não visíveis. Com uma gestão eficaz e relatórios mensais, essas manutenções tornam-se perceptíveis”, diz.

O engenheiro também informa que um dos aspectos mais valorizados é a segurança. “Ninguém gostaria de viver em um condomínio onde o sistema de monitoramento por câmeras, cercas elétricas, central de alarme de incêndio e outros sistemas de segurança não funcionam adequadamente. Portanto, além das manutenções aparentes, é crucial dar atenção às manutenções invisíveis, que são tão importantes quanto os aspectos estéticos. A união das manutenções visíveis com as invisíveis garante excelência no bem-estar e na utilização das áreas privativas e comuns. Esta é a chave para a valorização dos imóveis: um trabalho coordenado e correto de manutenção pela equipe de engenharia, juntamente com a boa administração e gestão das demais partes envolvidas, como o síndico, gestor predial, zeladoria, conselho, administradora e jurídico do condomínio”, declara Luís.

Além disso, com o advento do home office, as famílias brasileiras estão cada vez mais em seus lares do que no ambiente externo de trabalho. Por isso, Luís explica que a praticidade também acaba sendo hoje um diferencial de valorização. “Os condomínios que não se adequarem quanto às necessidades de seus usuários estarão cada vez mais caindo ao desprestígio dos usuários. A ausência de minimercado, plataforma para recebimento e aviso de encomendas (lockers), lavanderia comunitária, pet place, espaço zen, espaço mulher, Car Wash (espaço dedicado para o condômino lavar seu carro), dentre tantos outros, resulta na desvalorização do patrimônio”, finaliza.

Por: Fabiana Oliva