Reformar para alugar: vale a pena?

Alugar um imóvel é uma boa maneira de garantir uma fonte de renda extra e, ultimamente, tem sido um investimento procurado por muitas pessoas. E para garantir que o imóvel se destaque entre tantas opções no mercado e atraia os inquilinos interessados, uma boa opção tem sido reformar para alugar. 

Reforma necessárias versus embelezamento

Na decisão de alugar um imóvel, sempre surge a dúvida: devo investir e reformar para alugar, ou tento alugar do jeito que está? A verdade é que, em geral, você não precisa fazer um investimento muito alto. No entanto, há alguns itens imprescindíveis que você precisa melhorar para alugar com mais facilidade e o estado de conservação do local pode ser um fator decisivo para a escolha do seu imóvel. 

No caso de imóveis dedicados para aluguel, é importante entender que com o tempo de uso, haverá desgastes naturais. Mesmo que na entrega o inquilino tenha cumprido com todas as exigências do contrato e apresente o imóvel em boas condições, algumas manutenções são sempre necessárias. De modo geral, os principais problemas que requerem melhorias, tem a ver com infiltrações, vazamentos, desgaste de pintura e rachaduras. 

Além de garantir que o seu imóvel esteja em condições satisfatórias, com uma reforma maior ou ajustes pontuais, o proprietário passa a valorizar o seu bem, e assim, a tendência é conseguir um valor de aluguel maior. Tomando por exemplo um apartamento de 120m2, com 3 quartos, na região da Tijuca, zona norte do Rio de Janeiro, podemos encontrar valores de aluguel muito discrepantes. 

Segundo especialistas do segmento, como os prédios nessa região geralmente são mais antigos, aqueles que investiram em uma renovação do imóvel tendem a cobrar até R$2.800 pelo aluguel, enquanto os apartamentos similares, que ainda contam com os mesmos revestimentos, móveis e acabamentos antiquados, não conseguem pedir mais de R$1.400. Ou seja, uma reforma pode garantir até o dobro da renda mensal, recuperando o investimento em menos de dois anos. 

Na opinião da corretora de imóveis, Helena Magalhães, reformar é investir no imóvel. “As chances de aluguel dos imóveis reformados, mesmo os mais antigos, ainda são maiores do que aqueles mais modernos, mas que nunca passaram por nenhuma manutenção. Além disso, o seu imóvel continuará atrativo por um período maior ou, quem o alugar vai querer permanecer nele por mais tempo”, destaca.

Isso quer dizer que, de tempos em tempos, é sempre bom garantir uma reforma, de modo a conservar a estrutura e evitar que problemas maiores possam surgir, sem deixar de lado a parte estética. “Se formos avaliar a visão do locatário, é fácil perceber que as pessoas hoje em dia buscam moradias práticas e funcionais, ou seja, não querem ter que se preocupar com reformas e ajustes em um imóvel que não é delas”, afirma Helena. 

Nem toda a reforma é justificada apenas para manter o imóvel bonito ou apto, há reformas que são necessárias para modernizar a moradia também. Para a arquiteta e designer de interiores, Rosaura Adiala, a primeira impressão é sempre a que fica, por isso é fundamental que o espaço esteja limpo, com boa pintura e sem cheiro de mofo, o que pode significar infiltrações escondidas. 

“Para garantir uma boa primeira impressão, o imóvel deve ter uma aparência agradável, estar bem pintado, de preferência em cores claras e neutras, limpo e organizado, afinal, ninguém quer chegar num imóvel e ver paredes rachadas, manchadas, lixo ou sujeira”, defende. 

Como iniciar a reforma?

Tudo o que demanda investimento financeiro, deve em primeiro lugar ser muito bem planejado. As ações tomadas devem levar em conta a necessidade de cada imóvel, consertos emergenciais e orçamento. Privilegie as questões relacionadas à segurança do imóvel e procure deixar as que tem a ver única e exclusivamente com a beleza em segundo plano. 

Existem pontos estratégicos para investimento em reformas, por isso antes de iniciar qualquer projeto, opte por empresas e profissionais especializados que poderão mostrar todas as etapas do trabalho e que também vão garantir qualidade no serviço. Rosaura Adiala dá algumas dicas sobre os itens prioritários de uma reforma e o valor investido em cada um deles.

Piso 

Um bom piso, com um acabamento estético bonito e de qualidade, tem sido exigência de muitos inquilinos na hora de alugar. “Pisos mais antigos (normalmente de taco) podem passar por uma revitalização, com lixamento e envernizamento, mas mesmo assim mantêm o mesmo aspecto ultrapassado. Para uma total modernização do ambiente, indico o piso laminado, eles funcionam como uma espécie de adesivo, podendo ser aplicados diretamente em cima do piso antigo”, afirma Rosaura. É possível escolher entre uma variedade de modelos que podem custar entre R$4.000 e R$4.500, de acordo com a metragem do local. 

Pintura 

Na hora de escolher as cores para pintar seu imóvel, uma dica valiosa é investir em tons mais claros. Eles refletem mais a luz, melhorando a luminosidade e transmitindo a sensação de amplitude do ambiente. “Uma boa pintura e na cor certa tem o poder de criar uma excelente primeira impressão. No entanto, recomendo um cuidado especial na hora de escolher as cores, pois elas conseguem mudar radicalmente a aparência do ambiente”, alerta a arquiteta. Dependendo da quantidade, do tipo de tinta e somado ao serviço, o valor do investimento pode variar entre R$2.000 e R$2.500.

Mobiliário

Os imóveis mobiliados possuem uma vantagem maior, principalmente para atrair jovens, estudantes, recém-casados e pessoas que não querem ter a preocupação de mobiliar a casa nova. No entanto, se o seu imóvel estiver vazio, uma opção duradoura são os móveis planejados, que colaboram com o melhor uso do ambiente e podem ser personalizados com as necessidades do espaço, porém o investimento é alto, em torno de R$15 mil.

Muitos imóveis precisam apenas de pequenos ajustes e com isso já é possível alcançar um resultado incrível, garantindo a valorização do seu aluguel pelos próximos anos. Como dito anteriormente, uma reforma de poucos itens pode aumentar muito o valor de mercado do aluguel e você poderá recuperar o investimento rapidamente, as chances de alugar crescem e ainda por um período maior.

Por: Juliana Marques