Áreas comuns bem planejadas e decoradas contribuem para a valorização dos imóveis

A maior parte da nossa vida é passada dentro de ambientes construídos – pelo menos 90% dela, de acordo com a Pesquisa Nacional de Padrões de Atividade Humana, realizada nos Estados Unidos. Diariamente, a gente se divide em espaços para trabalho, estudo, lazer e, principalmente, moradia. Com tanto tempo entre quatro paredes, é necessário pensar não apenas em lares aconchegantes, como também em áreas comuns bem planejadas e decoradas, que influenciam tanto no bem-estar dos moradores quanto na valorização dos imóveis que fazem parte dos condomínios. 

Ambientes como portaria, hall de elevadores, salão de festas e área gourmet, por exemplo, merecem cuidado e o olhar de um profissional. Mas, ao contrário do que muitos acreditam, é possível adquirir projetos inteligentes, que caibam em diferentes bolsos. Dona de uma empresa em Salvador que leva seu nome, a arquiteta Juliana Pestana conta que a maioria de seus clientes pertencem às classes B e C. “Eu nunca escolhi um público, foi acontecendo. Quando eu trabalhava em outros escritórios, tinha clientes que me indicavam para amigos, familiares e colegas de trabalho. Meus projetos são sempre pensados no custo-benefício”. 

Segundo a profissional, um projeto de arquitetura residencial pode variar entre 5% a 12% do custo total da obra. “É um percentual pequeno em comparação ao investimento que se ganha, pois garante maior segurança na construção ou reforma, redução de desperdícios na obra e otimização de tempo”, afirma ela, destacando, ainda, que o olhar de um profissional consegue enxergar problemas nos ambientes que poderiam ser facilmente ignorados por leigos, como falta de iluminação, pouco espaço e pouca ventilação. 

Um dos projetos criados por Juliana foi para um hall. “Este é o primeiro contato ao entrar na residência de alguém, é o responsável por causar a primeira impressão. Ele precisa ser prático e ter a personalidade dos seus moradores, ou do prédio. Muitas pessoas não dão atenção devida a este ambiente, por ser um lugar de circulação, mas se bem aproveitado, pode agregar muito ao projeto e encantar bastante a todos que ali passam”, explica.

Com a proposta de atingir públicos diversos, o escritório de arquitetura e design de interiores Casa Pla, em Recife, oferece serviços na capital pernambucana, em outras cidades e até em outros países. “Talvez seja utópico dizer que atendemos literalmente a todos, considerando a renda média no Brasil, mas definitivamente fazemos a nossa parte para diminuir as distâncias entre o arquiteto/designer e a população”, avalia Renata Lima, arquiteta na empresa. “Trabalhamos para reeducar as pessoas acerca da importância de um suporte profissional e alinhamos bastante nossas soluções com a situação financeira do cliente. Ao contrário do que muitos pensam, contratar um profissional pode ajudar a reduzir o custo com uma reforma em até 20%”, completa.

Um imóvel bem planejado, em bom estado de conservação e com bons acabamentos, de acordo com Renata, pode ser avaliado com preço de venda mais alto. “Sem mencionar que os alugados se beneficiam com aumento no preço dos aluguéis, bem como redução do tempo de vacância”. 

O que priorizar na decoração?

• Quando se trata de projetos para condomínios, manutenção, segurança e durabilidade devem ser os fatores mais importantes a serem levados em consideração;
• Nem sempre as soluções de menor custo compensam se pensarmos no longo prazo. Especialmente por se tratar de áreas com um fluxo maior de pessoas ao longo dos dias, além de envolver todo um planejamento financeiro para compra de novas peças para o condomínio;
• Escolher acabamentos e móveis adequados à cada área do condomínio, de limpeza fácil e prática e que tenham uma estética mais atemporal, que não sofram uma defasagem de estilo em pouco tempo;
• Uma excelente proposta para as áreas comuns é apostar em base (paredes e móveis maiores) de tonalidades mais neutras e utilizar pontos de cor em móveis menores e objetos decorativos, que normalmente são mais fáceis e menos onerosos para serem alterados.
• Ideal é evitar pisos polidos, pois costumam ter menos aderência; pensar sempre em superfícies de limpeza simples para as paredes como tinta acetinada ou revestimentos cerâmicos, em pedra etc.

Fonte: Casa Plá, da arquiteta Renata Lima

Dicas práticas para implementar já!

• Para o Salão de Festas, é sempre bom investir em pisos de qualidade, com uma certa resistência, pois estes ambientes recebem um grande tráfego de pessoas e limpeza constante;
• Aposte em revestimentos e móveis com base neutra. Desta forma, o ambiente fica atemporal, e não precisa ser reformado o tempo inteiro.  Iluminação e ventilação natural também são importantes;
• Criar um ambiente “instagramável” no salão de festas pode trazer bastante visibilidade ao imóvel, principalmente nas redes sociais. Indico colocar bastante verde, com muitas plantas artificiais ou naturais, um móvel diferente, ou até mesmo uma iluminação para trazer mais personalidade ao lugar;
• Para a Área Gourmet, é indicado o uso de madeira para trazer aconchego, já que este ambiente é voltado para família e amigos relaxarem. Pedras naturais e verde trazem sensação de conforto a quem compartilha o espaço;
• Importante também investir em pedras e bancadas mais escuras, ou bancadas em granito para as áreas de churrasco ou áreas molhadas, pois muitas vezes elas recebem sol ou não recebem o cuidado devido ao serem usadas pelos moradores.

Fonte: Juliana Pestana, arquiteta